中古購入＆リノベのメリット

• 資材高騰の影響が少ない為、予算が立てやすい
• 購入後の資産価値が下がりにくい
• 工事内容の組み立てで予算の調整ができる
• 新築価格の40％～50％で購入可の為、リノベーション費用含めても60％～70％。
• たとえば、新築価格3000万円の地域の中古は1200万円から1800万円が相場。リノベ費用500万円をかけても1700万円～2300万円しかもリノベ費用含めて住宅ローンが組めます

中古購入＆リノベのデメリット

• 間取り変更の限界がある（新築建売の場合は同じ）
• 建物の状態がわかりずらい（劣化状態や雨漏りなど）
• 耐震性に問題がある（昭和56年以前の旧耐震構造の場合）

デメリットの解消は？
１．耐震に問題
耐震診断＆耐震補強計画で解消。建築士による耐震診断＆補強計画⇒実施工事により、耐震性を現行基準にクリア　所沢市（各市町村）の耐震補助金がもらえます。

所沢市の場合耐震診断及び補強工事で35万円の補助金がもらえます。補助金を使ったリノベーションで地震に強い家に耐震補強。
２．建物の状態がわかりずらい
建築士によるインスペクション（建物診断）で劣化状態を確認し、リノベーションで解消することで、デメリットを解消。

建物診断を行い、不具合箇所を事前にチェック。リノベーションで解消することで安心の住まいにリノベ。
３．間取り変更に限界がある
現行間取りによって希望の間取りに変更が可能かどうかを事前確認。より希望に近い間取りに近づける事が可能。

中古住宅ならではのリノベーションで新築以上の住まいにリノベーション出来ます。

古い家程小屋裏の梁が丸太やタイコ梁が入っているので、古民家風にリフォームなど新築では出来ないデザインが楽しめます。

出典：国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査」

三大都市圏の住宅形態別の購入価格と年収倍率

出典：国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査」

住宅の選択理由

リノベーション資金も超低金利の住宅ローンで組めるのでお得

以前までは住宅購入資金とリフォーム資金は別々にローンを組まなければならなかった。購入資金は低金利の住宅ローンで組めるがリフォーム資金は高めの金利で別途ローンを組むか、現金でのリフォームになっていましたが、今ではフラット35なども購入資金とリフォーム資金を合わせた価格で住宅ローンを組めるので、グーンとお得になりました。低金利の住宅ローンでリノベ資金を組めれば、新築並みのリノベーション工事が可能なため、「中古を買ってリノベーション」が人気となっています。

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