中古住宅を買ってリノベーション

中古住宅購入してリノベ

中古住宅(戸建て・マンション)を購入し、入居前にリノベーション
新築を購入する予算の7割程度で新築同様にリノベーション
自分好みの注文住宅リノベーション
耐震工事(戸建て)や断熱工事(戸建て)も一緒にリノベーション

中古住宅購入からリノベーションまで

ワンストップで購入からリノベまで全てお任せください。

 

中古を買ってリノベーション 所沢市のリノベ&不動産
中古購入&リノベのメリット

  • 資材高騰の影響が少ない為、予算が立てやすい
  • 購入後の資産価値が下がりにくい
  • 工事内容の組み立てで予算の調整ができる
  • 新築価格の40%~50%で購入可の為、リノベーション費用含めても60%~70%。
  • たとえば、新築価格3000万円の地域の中古は1200万円から1800万円が相場。リノベ費用500万円をかけても1700万円~2300万円しかもリノベ費用含めて住宅ローンが組めます

中古購入&リノベのデメリット

  • 間取り変更の限界がある(新築建売の場合は同じ)
  • 建物の状態がわかりずらい(劣化状態や雨漏りなど)
  • 耐震性に問題がある(昭和56年以前の旧耐震構造の場合)

 

デメリットの解消は?
1.耐震に問題
耐震診断&耐震補強計画で解消。建築士による耐震診断&補強計画⇒実施工事により、耐震性を現行基準にクリア 所沢市(各市町村)の耐震補助金がもらえます。

補助金で耐震補強 所沢市設計事務所所沢市の場合耐震診断及び補強工事で35万円の補助金がもらえます。補助金を使ったリノベーションで地震に強い家に耐震補強。
2.建物の状態がわかりずらい
建築士によるインスペクション(建物診断)で劣化状態を確認し、リノベーションで解消することで、デメリットを解消。

インスペクションで安心の住まい建物診断を行い、不具合箇所を事前にチェック。リノベーションで解消することで安心の住まいにリノベ。
3.間取り変更に限界がある
現行間取りによって希望の間取りに変更が可能かどうかを事前確認。より希望に近い間取りに近づける事が可能。
所沢市で古民家調リノベーション事例アウトセット引き戸所沢市事例写真
中古住宅ならではのリノベーションで新築以上の住まいにリノベーション出来ます。

古い家程小屋裏の梁が丸太やタイコ梁が入っているので、古民家風にリフォームなど新築では出来ないデザインが楽しめます

新築に比べリノベーションは木材使用料が2割~3割程度で抑えられる

近年の木材価格の高騰で新築住宅の価格が大幅UPしておりますが、リノベーションでは木材価格が新築に比べ2,3割程度と少ない為、価格が抑えられます。契約から着工までの期間が短い為、価格上昇も抑えられます。※新築の場合契約後に建築確認申請、古家解体、基礎工事と木工事に入るまでに数か月最短でかかってしまいその間に木材が上がってしまうというのが近年の状況です。

 

中古購入&リノベはワンストップサービスが安心です

ワンストップサービスとは、中古の購入を不動産会社で行い、その後、建築会社にリノベーションを依頼する従来の物と違い、購入からリノベーションまで同じ会社で行うこと。これによるメリットは購入時点で完成引き渡し入居までの総額やリフォーム内容がわかる点です。又、購入前にインスペクションを行う事で思わぬ工事費が発生することが少なくなり、思っていた住まいに出来ないという事が無くなります。

住宅購入価格と年収

出典:国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査」

三大都市圏の住宅形態別の購入価格と年収倍率

 

住宅の選択理由

出典:国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査」

住宅の選択理由

 

リノベーション資金も超低金利の住宅ローンで組めるのでお得

以前までは住宅購入資金とリフォーム資金は別々にローンを組まなければならなかった。購入資金は低金利の住宅ローンで組めるがリフォーム資金は高めの金利で別途ローンを組むか、現金でのリフォームになっていましたが、今ではフラット35なども購入資金とリフォーム資金を合わせた価格で住宅ローンを組めるので、グーンとお得になりました。低金利の住宅ローンでリノベ資金を組めれば、新築並みのリノベーション工事が可能なため、「中古を買ってリノベーション」が人気となっています。

 

天然木のリノベーション 所沢市の工務店

業務内容詳細
中古住宅の仲介業務物件紹介 契約業務

インスペクション

建物調査・診断業務
耐震診断・補強計画耐震診断書及び
補強計画書作成業務
フラット35住宅ローン 
適合証明取得業務
住宅ローン申請に係る
一切の業務
民間金融機関 住宅ローン住宅ローン申請に係る
一切の業務
耐震診断・補強工事補助金申請市町村への申請業務に関する
一切の業務
リノベーション計画プラン作成プランに基づく見積業務
リノベーション工事自社施工による
リノベーション工事
外構工事プラン及び見積作成カーポートなどの
外構工事のプラン・見積
上記のほか中古住宅取得、リノベーションにかかる一切の業務

 

夢ハウスパートナーとは新潟県に本部のあるオリジナル無垢材の製造メーカー「夢ハウス」

が全国に400社以上の加盟店のある工務店グループの名称です。

尚、令和3年6月10日付けで「夢ハウス」は東証一部上場の「綿半ホールディングス」の連結子会社として、事業内容は変わらず、住宅事業を行っています

夢ハウス綿半グループ 株式会社夢ハウス
夢ハウスBP株式会社彩建コーポレーション

〒359-1106  
埼玉県所沢市東狭山ヶ丘1-68-6 
公式ホームページ https://saiken.biz

西武池袋線「狭山ヶ丘駅」東口 徒歩8分

連絡先 04-2929-8400

 

営業エリア

埼玉県

所沢市・入間市・狭山市

その他エリアの方はご相談ください

 

 

ラインで浴室リフォームの相談、見積が出来る 所沢市の彩建コーポレーション

ラインで相談見積が出来る、無垢の床で張替え 埼玉県所沢市

快適なお風呂
お風呂のリフォームで快適な

バスタイムをご提案

 

床のリフォーム
無垢フロアで重ね張りや張替え

で冬は冷たくない床に

夏はさらっと気持ちの良い床にリフォーム

ラインで相談、見積依頼。内窓の設置で窓の断熱リフォームは所沢市の工務店

ラインで相談、見積依頼。耐震診断と補強工事 所沢市

内窓の設置

おうちの暑い、寒いを解消して、

同時に防音対策や防災、防犯対策にも

耐震診断

来るべく大規模地震に備える保険として

おうちの耐震診断、補強を

ラインで相談、見積依頼。無垢の家にリノベーション 所沢市

ラインで相談、見積依頼。所沢市でキッチンリフォーム

リノベーション

建て替えなしで新築同様にリノベーション

建て替えの5割~7割で無垢の家に

 

キッチンリフォーム

おうち時間が増えた今、

家飲みや外食が減って、キッチンの

重要性が見直されています

ラインで相談、見積依頼。テレワークを快適にするリフォーム 所沢市

ラインで相談、見積依頼。外装のリフォームは所沢市の彩建コーポレーション

テレワーク
リモートワークが定着した今、ご自宅のリモート
ワークスペースを充実させたいものですね。
音の問題も含めて快適なリモートワークに

ガイナで断熱塗装
高耐久、高断熱、高遮熱塗料のガイナで
外壁の塗り替え工事によって
省エネ効果が期待出来ます

ラインで相談、見積依頼。リフォーム見積は所沢市の彩建コーポレーション

ラインでリフォーム見積は所沢市の彩建コーポレーション

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webショップ 天然木の家具の販売「夢ハウス」のお知事なる家具

ラインで相談、見積依頼。新しい日常を快適にリフォーム

家具の販売

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夢ハウスオリジナル家具や

ワックス、小物などの販売

 

新しい日常

コロナによって変化した生活

すまいも見直しが必要です

テレワークやリモート学習に対応した

住まいなど無料でご相談受付中

ラインで相談、見積依頼。外構工事は所沢市の彩建コーポレーション

ラインで相談、見積依頼。耐震診断と補強工事 所沢市

ガーデンルーム

ガーデンルームが大人気

コロナ後の一番人気は

多目的に使える事が人気の秘密

ひらやの家

現在平屋がブーム

マンションのようにワンフロアで

戸建ての庭付きの良いとこ取り

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